国土交通省のガイドラインでも約１２年～１５年ごとに大規模修繕工事（長寿命化工事）を実施することが推奨されています。専門知識や昨今の建築コストの上昇を考えますと管理組合の役員の皆様の負担はかなり大きいものになります。その負担軽減のための初期対応から工事完了までの業務運営に関するサポート及び工事完了後の修繕積立金見直しを考えるための工事完了後３０年間の長期修繕計画の作成に関するサポート並びに丁寧なアドバイスをさせて頂きます。マンション管理士として、設計会社・施工会社や管理会社とはまた違う視点、何より、他のマンションでの実施経験を踏まえて、第三者の目で公平、公正なアドバイスをさせて頂くことにより、管理組合の役員の皆様の心理的負担が大きく軽減されます。
業務履歴
主な業務内容
① 大規模修繕工事～長期修繕計画の作成までのスケジュールの立案と流れの説明
② 修繕委員会（専門的な協議をする理事会下部組織）の設立及びそれに伴う規約改正や細則作成等のアドバイス
③ ②で設立された修繕委員会の出席、アドバイス及びその報告、決定に関する理事会の出席、アドバイス
④ 設計事務所の選定に関する補助業務（公募手配から最終選定まで）
⑤ 修繕委員会議事録案の作成及びアドバイス（管理会社等が作成の場合は修正等のアドバイス）
⑥ 選定（設計事務所）比較一覧表等（規模、実績、見積等）の資料作成（管理会社作成の場合は修正等のアドバイス）
⑦ 設計事務所の選定業務に関するヒアリング参加及び最終選定のアドバイス
⑧ 選定された設計事務所との業務委託契約書の内容精査
⑨ 設計事務所の承認議案の作成補助、総会に出席の上、議案（細則、設計事務所契約、その他必要事項）承認の立会
⑩ 設計事務所の建物調査診断業務に関与する管理組合業務のサポート
⑪ 設計事務所作成の基本工事計画表を基に施工会社選定業務のサポート
⑫ 施工会社最終選定ヒアリング参加及び最終選定のアドバイス
⑬ 選定された施工会社との業務委託契約書の内容精査
⑭ 施工会社の承認議案の作成サポート、総会に出席の上、議案承認の立会
⑮ 住民向け工事説明会に出席し、管理組合業務のサポート
⑯ 修繕委員会、理事会出席の上、工事期間中の様々な問題についてのサポート
⑰ 中間検査及び竣工検査の立会
⑱ 工事完了報告書の内容チェック、サポート
⑲ 長期修繕計画作成及び修繕積立金改正に関するアドバイス、住民説明会への出席、管理組合業務のサポート
⑳ 長期修繕計画及び修繕積立金改正に関する承認議案の作成サポート、総会に出席の上、議案承認の立会
※ 具体的な報酬のお見積りにつきましては、業務内容の報酬をご参照頂き、上記業務の内容等に基づき、ご相談の上、お見積りさせて頂きます。